2025年6月23日(上海)——全球知名的私营房地产顾问服务公司莱坊于6月19日在上海成功举办了2025年《财富报告》中文版发布会。此次发布会得到了主要合作方伯克利集团子品牌圣乔治、合作伙伴亨嘉会企业家会客厅、67 Pall Mall及外滩传媒的鼎力支持。
踏入第十九年，报告探讨了全球对私人财富和豪宅的看法。报告分析不同的主题，包括全球财富分布、亿万富翁财富现状和展望、下一代对财富的偏好，以及莱坊国际豪宅指数。
莱坊董事会成员及部分团队管理层、伯克利集团圣乔治高层代表出席了本次活动，与参会嘉宾进行了深入交流及探讨。
莱坊高级董事及大中华区人力资源部主管罗凯莉(Ellen Lo)；莱坊华南区董事总经理及大湾区商业物业服务部主管麦健伟(Patrick Mak)；莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚(Virginia Huang)；莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱(Samantha Yu)；莱坊大中华区行政总裁方思博(Paul Fisher)；莱坊大中华区首席市场营销总监徐熙文(Natalie Tsui)；莱坊大中华区首席营运总监洪志伟(Travis Huggins)；莱坊大中华区估价及咨询部主管方耀明(Cyrus Fong)；莱坊大中华区财务主管张国明(Will Cheung)
莱坊大中华区首席营运总监洪志伟(Travis Huggins)；伯克利集团中国区总经理陶晓峰(Eddy Tao)；伯克利集团圣乔治市场销售总监(James Nicolson)；伯克利国际董事总经理贺泽茜(Cathy He)；莱坊大中华区行政总裁方思博(Paul Fisher)；莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱(Samantha Yu)；外滩传媒总经理刘振亚(Kevin Liu)
活动伊始，莱坊大中华区行政总裁方思博(Paul Fisher)发表了热情洋溢的开幕致辞。他首先向所有与会嘉宾致以诚挚的问候，衷心感谢各界朋友对莱坊长期以来的鼎力支持以及对《财富报告》的持续关注。方思博表示，希望这份凝聚全球财富洞察的报告能为私人投资者提供切实有效的市场指引，助力他们在复杂多变的经济环境中把握投资机遇。
莱坊大中华区行政总裁方思博(Paul Fisher)致欢迎辞
莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱(Samantha Yu)分享了2025年《财富报告》的主要内容：
莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱(Samantha Yu)解读2025年《财富报告》要点
2024年，亚洲高净值人士年度增幅为5.0%，位列全球第二位。
莱坊的《财富新贵调查》显示，年轻一代富豪仍青睐经典的投资三件套：现金、股票、房地产。
全球财富分布
资料来源：2025年《财富报告》第14页
根据莱坊2025年《财富报告》显示，全球高净值人士(资产净值达1,000万美元或以上)的数量由2023年的2,243,300人增加了4.4%，达到2024年的2,341,378人。
2024年，全球各地区高净值人士人数均有所增长，北美地区以5.2%的增幅领涨。亚洲的增幅位居第二，按年上升5%，其次是非洲，按年上升4.7%。澳大拉西亚(3.9%)、中东(2.7%)、拉丁美洲 (1.5%)和欧洲(1.4%)均录得增长。
莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示：“虽然全球经济在2024年有所放缓，但美国的韧性巩固投资者的信心，去年一直推动财富创造的趋势，包括以股票市场为首的金融市场增长和比特币。尽管地缘政治局势紧张，但全球贸易抗跌力加强进一步带动增长。”
拥有资产净值达1,000万美元或以上的人士中，美国占比达到近39%，几乎是中国内地的两倍。此外，莱坊预测，非洲凭借快速增长的年轻人口、储量丰富的自然资源、迅速改善的基础设施以及巨额海外投资，有望成为未来财富创造的领先力量，预计在未来五年，将显著增长17.8%。
尽管莱坊预测未来四年亚洲的财富创造速度将超过北美，但美国的主导地位并未因实际因素而遭到撼动。
至于资产达1亿美元的超高净值人士数量则增长4.2%，首次突破10万亿大关。
莱坊《财富报告》携手福布斯推出年度财富排名，此研究将2,700多名亿万富豪进行了深入分析，探讨他们的财富现状和未来。
目前，金融和投资行业的亿万富翁的人数领跑榜单，共有427位亿万富豪。就财富总额而言，科技行业占主导地位，该行业342位亿万富翁的总资产共计达到2.6万亿美元。平均而言，亿万富豪的平均年龄为65.7岁，以男性为主(87%)，他们持有的财富总额为12.4万亿美元。
展望未来，新兴产业和地区正在塑造下一代亿万富翁并推动全球财富的未来。令人惊讶的是，过去十年间，制造业新晋亿万富翁的人数多于科技行业。其中半数来自于中国，反映出中国强大的工业实力。尽管近期面临各种挑战，中国同期在科技行业新晋亿万富翁的人数同样领先全球，强化了其在全球经济中的关键角色。新加入亿万富豪行列的通常年纪更轻，反映了市场的变化。此外，女性亿万富翁的比例正在上升，尤其是年轻的一代。地缘政治变化也将持续影响财富创造格局，印度亿万富翁数量在2023至2024年间增长了12%，法国、巴西和俄罗斯同样增幅显著。
全球首项针对1,788名18至35岁富裕人士的研究，揭示了新一代富豪的优先考量和偏好。
工作：收入最低的受访者往往居住在离办公室较近的区域，但随着收入增加，与工作场所的距离也会增加，很多高净值人士掌握了灵活的工作方式，进行远程办公。在收入超过50万美元的受访者中，有很大一部分人积极寻求跨国工作机会。
生活方式：如果得到一大笔意外之财，近一半的受访者表示更愿意将这笔钱花在体验上而非物质财富上。奢侈品行业正在努力迎合这种品味的变化(例如高端定制旅行以及健康和养生体验)，这对收入超过100万美元的富豪特别有吸引力。然而，房地产依然是最受欢迎的奢侈品资产。
住房：虽然70%的受访者已经拥有房产，但租房的吸引力也在增加，尤其是对次高收入群体(收入在50万至100万美元之间)而言。该群体很可能在海外工作，流动性强，以至于难以拥有固定房产，而其经济实力又不足以让他们在全球拥有多处房产。对于正在考虑购房的年轻富裕人群，利率已成为决定性因素。许多受访者通过调整购房预算和时间以适应高利率环境。
投资：虽然加密货币、风险投资或珍贵艺术品常常占据新闻头条，但年轻一代富豪仍青睐经典的投资三件套：股票、房地产和现金，这三类投资仍是各收入等级富豪的热门投资渠道。按性别分析的结果揭示了男女投资偏好的细微差别，男性更倾向于投资股票，而女性则更偏好房地产和现金投资。
莱坊150调查报告
资料来源：2025年《财富报告》第25页
莱坊针对全球150家家族办公室的调查显示，投资者正努力扩大在房地产领域的投资布局，认为房地产兼具增长潜力和保值能力。
过去18个月，房地产配置比例有所上升，28%的家族办公室增加了房地产配置，选择减少的比例为17%。目前房地产配置的主要领域包括办公楼(20%)、豪宅(17%)、工业地产(14%)和酒店(12%)。
投资策略方面，大多数受访者将房地产投资视为广泛投资策略中的一部分，在配置时与上市股票、风险资本或其他私募投资保持平衡。房地产投资以机会型策略(32%的受访家族办公室)、增值型策略(30%)和核心型策略(16%)为主导。大多数家族办公室将房地产投资视为中长期策略，只有极少数投资的时间跨度在3年以下(3%)。
在首选投资途径中，“独立”直接投资(34.3%)、基金结构(18.6%)和合资(12.6%)占据主导。
资本增值(42.1%)、财富保值(22.5%)和创收(18.5%)是家族办公室房地产投资的主要目标。
近三分之二的家族办公室管理私人家族住宅房产。这类资产管理的主要目标是家族使用和传承(44%)、资本保值(29%)和多元化配置(20%)以及获得潜在租金收益(7%)。
展望未来，尽管对宏观环境存在担忧，42%的受访家族办公室计划在未来18个月增加房地产配置，仅有10%的家族办公室计划减少投资。居住产业(14%)、工业/物流仓储(13%)以及豪宅(12%)是家族办公室的前三大目标投资领域。
ESG的演变
资料来源：2025年《财富报告》第44页
《莱坊150》调查显示，超过25%的家族办公室已投资于气候及环境可持续发展，42%正在计划对此类投资展开布局。在莱坊《财富新贵调查》中，上述两类情况的受访者比例分别为55%和45%，并且有四分之三的受访者表示，即使价格高出20%，他们仍然愿意选择更环保的产品。
莱坊家族办公室调查还发现，ESG相关房地产投资有所增加。约28%的家族办公室已投资太阳能发电，24%投资于改善商业地产的ESG表现。预计可再生能源供应即将成为热门投资领域。
莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚表示：“就房地产投资而言，可持续发展因素是不可忽视的一环。随着国家确立双碳目标，相关可持续发展法规也在不断演变。鉴于房地产行业的高排放特性，我们预料将来会有更多针对物业的减碳要求。同时，我们注意到房地产投资人于筛选物业时所用的准则，已从仅依赖绿色建筑认证，演变为注重满足未来可持续发展相关法规所需的资本支出。当中，投资者优先重视高能效、气候方面的项目。这反映现有物业应开始思考及采取实际行动，将可持续发展因素纳入建筑物设计及运营当中。”
莱坊专家就整体市场趋势分享了：具有可持续发展意识的投资者在2025年应该重点关注办公楼改造翻新项目、绿色认证物流仓储、可再生能源以及可持续住宅等领域。
莱坊国际豪宅指数
资料来源：2025年《财富报告》第54页
莱坊国际豪宅指数(PIRI 100)追踪的100个市场中，有77个市场在2024年实现价格增长。排名前六的城市均来自亚洲和中东市场，首尔豪宅以18.4%的按年楼价升幅居榜首，马尼拉豪宅(上升17.9%)和迪拜(上升16.9%)紧随其后。沙特阿拉伯市场今年表现强劲，利雅得(上升16%)和吉达(上升9.6%)均位列前六名。
中东豪宅(上升7.2%)表现最为出色，为全球表现最好的地区，其次是拉丁美洲(上升6.3%)和亚太地区(上升3.2%)。欧洲(上升2.5%)和北美(上升2.4%)豪宅上幅表现较为疲弱。阳光度假地的平均涨幅为3.7%，领先城市市场(3.5%)和滑雪胜地(2.6%)的平均水平。今年度假胜地市场表现强劲，延续了自疫情以来的趋势，价值增长近30%;而滑雪胜地市场则增长了25%，城市市场仅增长19%，稍显滞后。
莱坊上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“2025年中国内地豪宅市场韧性强劲，从数据来看，北上广深等一线城市的高端住宅成交亮眼。2025年1-5月上海已经诞生了25个“日光盘”，其中大多数都是均价在人民币10万元/平方米以上的高端住宅项目，2025年北京千万级住宅占比提升8.7%，广州总价在人民币3,000-5,000万的豪宅成交不降反升，深圳核心区豪宅持续领跑。一系列的政策利好之下，高净值人群对居住品质升级需求与核心资产价值认同深化。豪宅价值向融合自然景观、创新场景的“综合价值”转变，在产品设计、智能化、绿色健康等方面不断提升的项目更具竞争力。“
莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱表示：“利率依然是关键因素，即便对于豪宅市场也是如此。相比2022年的水平，大多数发达市场的利率仍然高企。但在过去12个月里，各大央行果断迈入新周期，三年来首次出现降息次数反超加息的情况。利率下行的趋势虽然对房价有利，并助推了超四分之三的市场房价增长，但债务成本的降幅尚不足以在多数市场支撑房价持续上涨的趋势。要想恢复增长趋势，需要在2025年采取更多降息措施。”
莱坊奢侈品投资指数
数据来源：莱坊《财富报告》第70页
2024年金融市场大幅上扬，而莱坊奢侈品投资指数(KFLII)却下跌了3.3%，指数追踪的10个收藏领域中，有5个在2024年实现增长，但即使是表现最好的领域，涨幅也相对平缓。这种情况下，收藏家和投资者不得不面对日异月新的行业格局，认清稀缺性已不再是收益保障的事实。
《莱坊奢侈品投资指数》
2024年第四季度
资料来源：由莱坊研究部整理，数据源自艺术品市场研究(Art Market Research)、彩钻研究基金会(Fancy Color Research Foundation)、豪车投资指数(HAGI)、珍稀威士忌101(Rare Whisky 101)和伦敦国际葡萄酒交易所(Liv-ex)。
继莱坊高级董事及大中华区国际投资部主管余玫萱对2025年《财富报告》的深度解读之后，伯克利国际董事总经理贺泽茜带来了热情的致辞。随后，伯克利集团圣乔治市场销售总监James Nicolson分享了圣乔治旗下两个精品项目：伦敦一区项目London Dock和优质教育资源环绕的项目Wandsworth Mills。
伯克利国际董事总经理贺泽茜致辞
伯克利集团圣乔治市场销售总监James Nicolson分享了圣乔治旗下两个精品项目：伦敦一区项目London Dock和优质教育资源环绕的项目Wandsworth Mills
活动在轻松愉悦的鸡尾酒会中完美收官。
特别鸣谢：
活动主要合作方——伯克利集团子品牌圣乔治
自1976年成立以来，伯克利集团秉承打造高端住宅项目，地区覆盖伦敦、伯明翰以及英格兰南部地区，作为业内为数不多的富时指数100上市企业，伯克利集团长期保持行业推荐率98%。稳守初心、塑造高品质住宅是伯克利集团一贯坚持的准则，伯克利集团更是与英国保诚集团、英国国家电网、泰晤士水务公司等各行业领军企业都是亲密合作伙伴。
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